79 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 70 m² · constr. 1973 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579074938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
20030579074938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 22 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 630 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 332 526 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 334 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +8 817 $ | 118 235 $ Poids 51 % |
| 3 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 417 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 888 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 326 142 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 164 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 279 130 $ Poids 11 % |
| 6 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 412 472 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 460 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 110 545 $ Poids 8 % |
| 8 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −62 930 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 524 131 $ Poids 7 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −42 712 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 375 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.