56 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 131,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579076255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
20030579076255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 34 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 62 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 603 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 803 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 253 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 738 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 723 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 836 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 514 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 752 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 130 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 542 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −94 684 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 023 263 $ Poids 34 % |
| 9 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 540 336 $ Poids 33 % |
| 10 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 060 $ Poids 33 % |
| 11 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 817 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.