42 Rue MARIE-ANNE · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579077247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
20030579077247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 39 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 145 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 659 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 627 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 786 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −1 326 $ | 275 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 580 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 650 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 826 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −27 203 $ | 539 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 592 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 577 130 $ Poids 36 % |
| 10 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 982 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.