40 Rue MARIE-ANNE · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 159,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579077395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
20030579077395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 59 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 672 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 811 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 569 367 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 138 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 690 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 771 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 522 316 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 130 912 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 732 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 495 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 540 878 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 772 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −19 887 $ | 289 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 809 691 $ Poids 17 % |
| 12 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 930 261 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.