38 Rue MARIE-ANNE · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 172,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 670 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579077633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
20030579077633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 788 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 667 833 $ Poids 58 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 706 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 755 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 613 453 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 382 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 664 756 $ Poids 55 % |
| 5 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 226 265 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 310 218 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 902 849 $ Poids 17 % |
| 8 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 958 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −85 838 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 787 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.