8097 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 252,3 m² · constr. 1998 · terrain 6 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 849 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579082601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
849 700 $
ID provincial
20030579082601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 93 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 015 774 $ Poids 44 % |
| 2 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 151 568 $ Poids 37 % |
| 3 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 065 758 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 411 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 828 400 $ Poids 34 % |
| 5 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −98 243 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 274 489 $ Poids 28 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 275 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, Chemin du Sous-Bois, Sainte-Pétronille 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (1 628 $/m²) 250,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 558 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +142 116 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 620 741 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.