8094 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 496 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579083466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
20030579083466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 74 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 213 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 824 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 626 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 868 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 195 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 626 893 $ Poids 48 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 226 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 852 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −92 944 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 385 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.