82 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 121,8 m² · constr. 1920 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579084999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
20030579084999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 35 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 274 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 572 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 697 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 243 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 726 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 685 $ Poids 70 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 948 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 896 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 729 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.