78 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 164 m² · constr. 1924 · terrain 1 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579085662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
20030579085662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 54 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 739 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 579 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 935 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 229 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 083 $ Poids 56 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 935 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 124 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 144 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 149 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 909 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 027 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 820 665 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.