39 Rue MARIE-ANNE · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 304 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579086120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
20030579086120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 39 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 377 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +9 393 $ | 130 524 $ Poids 78 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 755 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 155 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 732 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −6 629 $ | 249 214 $ Poids 45 % |
| 4 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 536 246 $ Poids 36 % |
| 5 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 530 666 $ Poids 31 % |
| 6 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 017 $ Poids 29 % |
| 7 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +44 544 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 501 529 $ Poids 25 % |
| 8 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 164 $ Poids 23 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 443 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.