8089 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 172,6 m² · constr. 1930 · terrain 13 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 223,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 573 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579092964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
20030579092964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 79 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 076 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 785 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 596 296 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 863 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 866 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 809 $ Poids 42 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 980 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +65 611 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 183 558 $ Poids 29 % |
| 7 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 840 328 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.