8082 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 154,6 m² · constr. 1907 · terrain 3 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,7 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579093278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
20030579093278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 73 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 740 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 560 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 372 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 652 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 898 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 791 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 851 $ Poids 58 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 618 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 410 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 731 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 277 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 726 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 114 $ Poids 45 % |
| 9 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 112 839 $ Poids 40 % |
| 10 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 318 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 799 174 $ Poids 22 % |
| 12 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 364 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.