84 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 95,4 m² · constr. 1949 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579094108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
20030579094108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±167.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 10 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 532 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 111 708 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 396 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 121 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 513 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 345 120 $ Poids 49 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 911 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 453 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 743 $ Poids 34 % |
| 6 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 503 $ Poids 29 % |
| 7 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 014 $ Poids 26 % |
| 8 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 374 843 $ Poids 20 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 397 548 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.