8617 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 115,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,3 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579103079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
20030579103079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 52 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 987 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 552 535 $ Poids 60 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 748 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 136 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 652 111 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +7 955 $ | 271 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 598 356 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.