8609 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 56,9 m² · constr. 2023 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579103881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
20030579103881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 27 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 267 040 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 310 619 $ Poids 3 % |
| 3 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 769 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +11 756 $ | 111 975 $ Poids 2 % |
| 4 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −55 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −84 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 456 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 946 m · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −100 746 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 531 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 632 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 103 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.