8585 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 159,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579111028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
20030579111028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 62 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 333 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 191 769 $ Poids 93 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 326 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 429 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 611 788 $ Poids 55 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 455 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 317 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 783 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 743 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 608 459 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 754 $ Poids 32 % |
| 8 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 561 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 192 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 677 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 310 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 659 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.