8588 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 110,3 m² · constr. 1921 · terrain 2 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579111602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
20030579111602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 34 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 448 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −11 051 $ | 111 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 315 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 266 $ Poids 62 % |
| 4 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 947 m · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 447 837 $ Poids 58 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 425 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 521 570 $ Poids 44 % |
| 6 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 895 m · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 515 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 231 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 641 $ Poids 22 % |
| 9 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 500 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 426 345 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.