8606 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 128 m² · constr. 1845 · terrain 1 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,8 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579121376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
20030579121376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 41 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 349 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 671 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 587 362 $ Poids 79 % |
| 3 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 814 $ Poids 60 % |
| 4 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 331 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 259 $ Poids 55 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 231 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 035 $ Poids 54 % |
| 6 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 483 230 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 250 036 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 506 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −49 138 $ | 523 050 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.