8 Rue ORLEANS · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 169,8 m² · constr. 1940 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579121880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
20030579121880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 43 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 526 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 172 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 248 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 136 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 249 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 590 669 $ Poids 38 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 937 $ Poids 32 % |
| 7 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 505 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 152 $ Poids 15 % |
| 9 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 953 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 508 716 $ Poids 14 % |
| 11 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 886 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −92 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 250 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.