8633 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 206,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579122326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
20030579122326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 81 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 490 $ Poids 36 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 889 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 804 788 $ Poids 36 % |
| 3 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 891 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 490 278 $ Poids 19 % |
| 4 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +147 375 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 500 466 $ Poids 15 % |
| 5 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 688 950 $ Poids 12 % |
| 6 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 1 031 950 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.