8629 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 141,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 322 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579122653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
20030579122653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 56 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 161 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 287 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 713 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 738 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −57 360 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 195 336 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 608 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +17 236 $ | 307 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 661 287 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 369 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 615 035 $ Poids 37 % |
| 10 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge +47 150 $ | 604 124 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 566 065 $ Poids 29 % |
| 12 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 534 013 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.