8641 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
413 500 $
Autre · 2 442 $/m² · 169,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579122917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
20030579122917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 34 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 528 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 250 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 115 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 637 581 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 588 108 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 638 025 $ Poids 36 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 192 127 $ Poids 28 % |
| 7 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 228 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 952 021 $ Poids 12 % |
| 10 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −51 491 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 563 273 $ Poids 12 % |
| 11 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 949 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −93 796 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 384 829 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.