8624 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 102,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 849,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579130579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
20030579130579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 29 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 289 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −1 658 $ | 116 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 470 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 423 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 127 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 506 $ Poids 47 % |
| 5 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 471 718 $ Poids 37 % |
| 7 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 856 $ Poids 33 % |
| 8 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 410 690 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.