8634 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579131553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
20030579131553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 43 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 523 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 583 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 569 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 580 505 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −3 977 $ | 269 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 568 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 647 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 615 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.