8645 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 180,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 547 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579132155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
20030579132155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 76 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +95 470 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 225 667 $ Poids 64 % |
| 2 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 112 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 804 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 625 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 577 199 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −45 338 $ | 626 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 231 596 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 823 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 338 $ Poids 21 % |
| 8 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 589 210 $ Poids 18 % |
| 9 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 960 m · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −62 815 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 415 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 8323, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 775 $/m²) 184,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 600 197 $ Poids 13 % |
| 11 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 975 504 $ Poids 12 % |
| 12 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 513 267 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.