8649 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 130,8 m² · constr. 1890 · terrain 3 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579132239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
20030579132239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 41 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 208 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 732 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 594 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 79 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 781 $ Poids 55 % |
| 5 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 335 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 744 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 565 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −98 613 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 019 334 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 252 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 488 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 719 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 512 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 421 008 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 626 472 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.