8644 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 113,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579132461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
20030579132461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 31 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 40 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 401 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +6 631 $ | 130 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 384 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 535 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 228 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 080 $ Poids 57 % |
| 5 | 8442, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (3 999 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 684 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 529 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 658 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 594 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 248 101 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 462 228 $ Poids 31 % |
| 9 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 628 214 $ Poids 27 % |
| 10 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 444 796 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, Chemin De L'Église, Sainte-Pétronille 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 491 383 $ (3 675 $/m²) 133,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +91 280 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge +49 138 $ | 594 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.