8661 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 149,9 m² · constr. 1770 · terrain 4 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579143115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1770
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
20030579143115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 69 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 31 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 660 m · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 094 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 111 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 963 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 763 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 550 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 465 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 100 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 992 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 272 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −57 212 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 879 $ Poids 24 % |
| 11 | 8360, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 484 000 $ (3 087 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 450 486 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, chemin de l'Église, Sainte-Pétronille 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 522 $/m²) 158,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 057 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.