8695 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 180,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579175480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
20030579175480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 64 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 394 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 963 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +97 041 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 349 738 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 922 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 629 848 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 682 050 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 687 938 $ Poids 38 % |
| 6 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 263 044 $ Poids 29 % |
| 7 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 876 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −50 824 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 689 534 $ Poids 21 % |
| 8 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 926 028 $ Poids 9 % |
| 9 | 8493, Chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 685 $/m²) 202,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −61 678 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 416 947 $ Poids 8 % |
| 10 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 976 366 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.