8696 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 148,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579184015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
20030579184015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 49 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 423 m · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 291 m · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 652 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 548 064 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 829 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 130 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 089 267 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 856 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 942 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 271 474 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 679 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −61 919 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 172 $ Poids 28 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 456 $ Poids 10 % |
| 12 | 8258, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (4 309 $/m²) 170 m² · constr. 1889 Ajust. marché +147 779 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 760 925 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.