8706 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 103,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579195001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
20030579195001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 35 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 752 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +6 631 $ | 125 263 $ Poids 71 % |
| 2 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 508 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 365 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 776 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 137 199 $ Poids 41 % |
| 5 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 898 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 512 680 $ Poids 38 % |
| 6 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 898 $ Poids 28 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 426 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 8456, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 773 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 600 213 $ Poids 18 % |
| 9 | 8237, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 420 301 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.