8085 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 129,2 m² · constr. 1889 · terrain 1 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 335 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589003043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
20030589003043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 51 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 451 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 590 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 716 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 251 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 718 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 509 077 $ Poids 51 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 8617, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 039 $ Poids 22 % |
| 9 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 974 $ Poids 19 % |
| 10 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 765 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.