8074 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 225,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,9 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589003169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
20030589003169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 71 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 787 791 $ Poids 51 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 280 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 856 $ Poids 48 % |
| 3 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −97 736 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 042 052 $ Poids 25 % |
| 4 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +216 536 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −111 707 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 006 240 $ Poids 20 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 958 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 725 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +105 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 774 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +104 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 016 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 666 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +150 927 $ · Ajust. âge −60 451 $ | 702 608 $ Poids 14 % |
| 10 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +120 772 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 961 $ Poids 13 % |
| 11 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 828 $ Poids 9 % |
| 12 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −151 541 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 191 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.