8083 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 229,4 m² · constr. 2014 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 498 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589003666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
20030589003666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 81 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 973 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 341 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 845 468 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −89 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 195 393 $ Poids 29 % |
| 4 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −103 046 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 082 276 $ Poids 21 % |
| 5 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +230 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 595 749 $ Poids 19 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 476 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 722 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +112 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 249 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +130 211 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 097 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 648 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +151 128 $ · Ajust. âge +60 451 $ | 823 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 838 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +111 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 666 $ Poids 12 % |
| 11 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −143 785 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 324 947 $ Poids 12 % |
| 12 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 106 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.