39 Rue GENEST · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 59 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589003884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
20030589003884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 9 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 575 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 412 $ Poids 37 % |
| 2 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 163 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 238 175 $ Poids 28 % |
| 3 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 371 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 281 937 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 621 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −2 939 $ | 98 755 $ Poids 5 % |
| 5 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −79 021 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 371 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 759 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −63 972 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 327 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.