8070 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 165,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 429 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589004672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
20030589004672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 70 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 611 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 657 391 $ Poids 74 % |
| 2 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 294 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 208 005 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 605 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 450 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +78 124 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 798 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 795 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 656 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Ferland Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 858 $/m²) 155,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 290 020 $ Poids 34 % |
| 8 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 831 753 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 891 276 $ Poids 26 % |
| 10 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +80 980 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 963 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.