25 Rue GENEST · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 94,7 m² · constr. 1943 · terrain 1 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589012588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
20030589012588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±140 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 5 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 851 m · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 107 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 713 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −8 817 $ | 117 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 343 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 334 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 437 824 $ Poids 30 % |
| 5 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 518 $ Poids 30 % |
| 6 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 981 $ Poids 29 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 396 195 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.