31 Rue GENEST · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 257,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 668 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589013253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
20030589013253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 91 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 218 $ Poids 55 % |
| 2 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 939 m · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 204 144 $ Poids 50 % |
| 3 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 254 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −87 106 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 327 626 $ Poids 36 % |
| 4 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 090 444 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 402 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 859 146 $ Poids 31 % |
| 6 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +57 003 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 741 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.