80 Rue CHENES N · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 172,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589035739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
20030589035739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 71 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 270 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 626 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 377 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 929 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1000 m · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 626 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 795 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 851 563 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.