8044 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 238,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,7 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 546 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589044157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
20030589044157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 84 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 809 m · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 409 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 652 m · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −69 506 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 099 282 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 581 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 795 330 $ Poids 38 % |
| 4 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 392 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 035 555 $ Poids 20 % |
| 5 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 858 $ Poids 20 % |
| 6 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −125 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 223 443 $ Poids 19 % |
| 7 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 154 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +264 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 509 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +152 719 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 034 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 479 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +127 403 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 739 743 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 345 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +151 128 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 796 508 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +127 040 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 797 925 $ Poids 8 % |
| 12 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 717 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +171 246 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 1 081 334 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.