8049 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 210,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 606 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589044171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
20030589044171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 88 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 787 m · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 938 561 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 602 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 792 295 $ Poids 44 % |
| 3 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 106 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +163 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 480 760 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 436 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 018 375 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 539 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 224 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 401 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +121 585 $ · Ajust. âge +60 451 $ | 794 169 $ Poids 25 % |
| 7 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 647 m · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −128 960 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 109 428 $ Poids 17 % |
| 8 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 901 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +79 635 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 770 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 706 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +107 686 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 062 714 $ Poids 16 % |
| 11 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 019 $ Poids 11 % |
| 12 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.