8045 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 71 m² · constr. 1965 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589044544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
20030589044544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 18 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 69 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 545 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 877 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +4 114 $ | 114 235 $ Poids 42 % |
| 3 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 252 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 390 $ Poids 21 % |
| 4 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 338 $ Poids 11 % |
| 5 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 507 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 273 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +6 631 $ | 106 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 362 851 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.