8 Rue HETRES · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
1 010 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 227,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 767 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589052319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
20030589052319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 90 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 666 m · Vendu 890 000 $ (3 730 $/m²) 238,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 969 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2025-01-17 · 738 m · Vendu 640 000 $ (2 981 $/m²) 214,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 836 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2025-08-28 · 567 m · Vendu 1 160 000 $ (4 277 $/m²) 271,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −93 459 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 081 129 $ Poids 37 % |
| 4 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 908 m · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +125 612 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 011 802 $ Poids 21 % |
| 5 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +223 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 474 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +109 226 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 1067, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 738 $/m²) 227,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 504 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +151 128 $ · Ajust. âge +36 271 $ | 799 531 $ Poids 14 % |
| 9 | 8575, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (4 442 $/m²) 275,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −107 265 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 010 682 $ Poids 11 % |
| 10 | 8057, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-03-19 · 138 m · Vendu 1 200 000 $ (3 977 $/m²) 301,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −147 564 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 207 169 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 609 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +145 639 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 1 059 472 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +107 942 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 781 626 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.