13 Rue PINS N · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589057737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
20030589057737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 49 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 91 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 283 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 30 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −15 113 $ | 558 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 915 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 680 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 366 $ Poids 47 % |
| 6 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 168 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 596 557 $ Poids 27 % |
| 9 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 847 473 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.