20 Rue PINS N · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589058577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
20030589058577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±171.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 18 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 400 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 915 m · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 134 816 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 122 528 $ Poids 57 % |
| 4 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 802 m · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 466 $ Poids 38 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 506 877 $ Poids 24 % |
| 7 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 421 277 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.