22 Rue PINS N · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589059360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
20030589059360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 51 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 107 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 573 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 68 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 267 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 907 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 700 361 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 68 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 875 $ Poids 47 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 043 $ Poids 45 % |
| 8 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −81 835 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 256 $ Poids 39 % |
| 9 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 869 365 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 581 704 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 821 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 791 606 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.