28 Rue CHENES S · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
240 000 $
Autre · 5 074 $/m² · 47,3 m² · constr. 1950 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589063032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
553730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
20030589063032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 7 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 662 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 212 338 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 65 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 108 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 967 000 $ Ajust. marché +85 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 811 $ Poids 28 % |
| 4 | 130, chemin Ferland, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 071 $ Poids 18 % |
| 5 | 7574, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 13 % |
| 6 | 8637, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 637 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, Chemin Jean-Carrier, Lévis 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 254 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 255 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.