8025 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 123,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 444 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589065252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
20030589065252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 61 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-04-08 · 337 m · Vendu 265 163 $ (2 081 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 765 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +26 516 $ | 297 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-05-01 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 290 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-06-22 · 964 m · Vendu 659 000 $ (4 929 $/m²) 133,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 707 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 182 150 $ Poids 41 % |
| 5 | 8675, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 555 $/m²) 132,2 m² · constr. 1840 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 323 $ Poids 35 % |
| 6 | 8648, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 262 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 371 $ Poids 28 % |
| 7 | 1148, chemin Royal, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 453 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 133 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.