8021 Chemin ROYAL · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 176,7 m² · constr. 1974 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589065674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
20030589065674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 61 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2026-06-30 · 275 m · Vendu 604 510 $ (4 019 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −27 203 $ | 637 784 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue des Pins Nord, Sainte-Pétronille 2025-08-29 · 443 m · Vendu 520 000 $ (3 246 $/m²) 160,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 118 $ Poids 62 % |
| 3 | 8061, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2025-06-06 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (7 242 $/m²) 165,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 922 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, rue des Sorbiers, Sainte-Pétronille 2025-06-25 · 797 m · Vendu 850 000 $ (4 841 $/m²) 175,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 32, rue des Pins Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-05 · 506 m · Vendu 749 000 $ (4 573 $/m²) 163,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 108 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 864 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, Rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 410 $/m²) 164,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 636 200 $ Poids 27 % |
| 7 | 8657, chemin Royal, Sainte-Pétronille 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (796 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 411 $ Poids 24 % |
| 8 | 724, rue des Sorciers, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 445 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 696 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.