4 Rue CHENES S · Sainte-Pétronille
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 75,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 259 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589071216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
20030589071216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Pétronille
Vaut plus que 26 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Chênes Nord, Sainte-Pétronille 2026-02-06 · 446 m · Vendu 297 000 $ (3 798 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 328 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Marie-Anne, Sainte-Pétronille 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 117 557 $ (1 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 482 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +2 939 $ | 116 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue des Chênes Sud, Sainte-Pétronille 2024-11-20 · 140 m · Vendu 250 000 $ (4 496 $/m²) 55,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 326 232 $ Poids 15 % |
| 4 | 450, avenue Sirois, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 033 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 914 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue D'Orléans, Sainte-Pétronille 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 110 511 $ (1 136 $/m²) 97,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 487 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 108 200 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue d'Orléans, Sainte-Pétronille 2024-10-31 · 812 m · Vendu 194 000 $ (3 919 $/m²) 49,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 277 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, rue de la Grève-Labonté, Lévis 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (8 559 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 765 355 $ Poids 4 % |
| 8 | 7614, chemin Royal, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-12 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 978 $ Poids 4 % |
| 9 | 435, avenue Gaillard, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 865 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 770 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 368 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.